איך שתמ”א 70 אושרה וכבר הוגשה תוכנית מתחם קניאל להפקדה עם מאות דירות בכפר סבא ליד המטרו
בצעד מהיר ומשמעותי, מיד לאחר אישור תמ”א 70 על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, הוגשה להפקדה תוכנית מקיפה להקמת מתחם מגורים חדשני בסמיכות לתחנות המטרו העתידיות. התוכנית במתחם קניאל, שכבר אושרה להפקדה, מהווה יישום מהיר ויעיל של העקרונות שנקבעו בתמ”א 70, ומדגימה את המחויבות של העיר לפיתוח עירוני מתקדם.
תוכנית מתחם קניאל, הכוללת מבני מגורים עד 10 קומות, 3 מגדלי תעסוקה בני 24 קומות על דופן כביש 4, מבנה לדיור מוגן עם 550 דירות ומבני ציבור משתלבת באופן מושלם עם חזון המועצה הארצית ליצירת מרחב עירוני המנצל את יתרונות מערכת המטרו. היא כוללת העצמת זכויות בנייה משמעותית באזור התחנות, תוך שמירה על עקרונות תכנון מתקדמים והתאמה לצרכי התושבים העתידיים.
המתחם המתוכנן מציג תפיסה חדשנית של עירוניות מוטת תחבורה ציבורית, בהתאם להנחיות תמ”א 70. התכנון כולל רשת מקיפה של שבילי הליכה ורכיבה, המחברת את כל חלקי המתחם לתחנות המטרו העתידיות. מערכת זו תאפשר לתושבים נגישות מיטבית לתחבורה הציבורית ותעודד הפחתת השימוש ברכב פרטי.
היבט מרכזי בתוכנית הוא יישום הדרישות הסביבתיות והקהילתיות שנקבעו בתמ”א 70. המבנים המתוכננים יעמדו בסטנדרטים גבוהים של בנייה ירוקה, כולל מערכות חכמות לניהול אנרגיה ומים. התוכנית מקצה שטחים נרחבים למרחב הציבורי, כולל פארקים, גינות ומרחבי פעילות קהילתית.
התוכנית מדגימה כיצד ניתן ליישם במהירות וביעילות את עקרונות תמ”א 70, תוך שמירה על איכות תכנונית גבוהה. היא מהווה דוגמה לאופן שבו רשות מקומית יכולה לנצל את ההזדמנויות שמציעה התמ”א לקידום פיתוח עירוני מקיים.
