הראל ויזל ואדם אדרי רואים את הפוטנציאל של קדימה צורן

שני משקיעים מנוסים עם ראייה אסטרטגית

כאשר איש עסקים בסדר הגודל של הראל ויזל, בעל השליטה בקבוצת פוקס, משקיע יחד עם יזם נדל”ן מנוסה כמו אדם אדרי סכום של מאות מיליוני שקלים בפרויקט, זה לא קורה במקרה. מדובר במשקיעים שמביאים איתם ניסיון עשיר, הבנה עמוקה של שוק הנדל”ן המסחרי בישראל, ויכולת לזהות הזדמנויות איכותיות לפני האחרים.

ויזל, שנחשב לאחד השוכרים הגדולים בקניונים בישראל בזכות עשרות מותגי קבוצת פוקס (כ-24 מותגים שונים), מעמיק בשנים האחרונות את פעילותו גם בצד השני של המשוואה – כיזם ומשכיר של מרכזים מסחריים. הוא מביא איתו לא רק הון והשקעה, אלא גם ידע עמוק על מה עובד בקניונים ומה צרכני הקמעונאות באמת מחפשים.

אדרי, מצדו, הוא יזם נדל”ן שכבר הוכיח את עצמו בפרויקטים דומים, כולל בעלות על מרכזים מסחריים כמו קניון קריית שמונה. השילוב בין השניים, יחד עם שני משקיעים פרטיים נוספים, יוצר קבוצה חזקה שמחזיקה בלמעלה מ-50% מהמיזם ומובילה אותו גם תכנונית וגם ניהולית.

למה דווקא קדימה צורן

השאלה המעניינת היא למה דווקא קדימה צורן? התשובה טמונה בשילוב ייחודי של מספר גורמים. ראשית, מדובר באזור עם אוכלוסייה איכותית וצומחת. קדימה צורן וסביבתה מונים כ-180 אלף תושבים, רבים מהם משפחות עם כוח קנייה גבוה וצרכים מסחריים ובילויים.

שנית, החיפוש אחר מיקום מתאים באזור לב השרון לא היה קצר. לדברי אדרי, הם חיפשו שטח באזור הרבה זמן, מכיוון שזיהו את הצורך החריף במרכז מסחרי ובילוי איכותי. הקרקע שנרכשה, בשטח של 19 דונם, ממוקמת במיקום אסטרטגי על כביש 4, סמוך למחלף הדסים החדש – מיקום שמבטיח נגישות מעולה מכל רחבי האזור.

שלישית, התזמון. קדימה צורן נמצאת בתהליך צמיחה מרשים, עם תוספת של כ-30% יחידות דיור בעשור האחרון, ותוכניות להמשך צמיחה משמעותית. המועצה מובילה תוכנית אסטרטגית לפיתוח אזור התעסוקה המערבי, והפרויקט של ויזל ואדרי משתלב בצורה מושלמת בתוכנית הזו.

מודל עסקי מוכח של שיתוף פעולה

ויזל ואדרי כבר הוכיחו שהשיתוף פעולה ביניהם עובד. הם הקימו יחד את “אי סנטר” בעפולה, מרכז מסחרי שמנוהל על ידי חברת ניהול בבעלותם המשותפת. אותה חברת ניהול תפעיל גם את המרכז החדש בקדימה צורן, מה שמבטיח רציפות, ניסיון והפקת לקחים.

המודל העסקי שהם מפתחים הוא ייחודי: ויזל מביא את הניסיון והידע מצד השוכר (קבוצת פוקס), ואדרי מביא את הניסיון בייזום ובניהול מרכזים מסחריים. השילוב הזה יוצר יתרון תחרותי משמעותי – הם מבינים גם מה הדיירים צריכים וגם מה הצרכנים מחפשים, ויודעים לבנות מרכז שעונה על הצרכים של שני הצדדים.

חזון ברור למרכז המסחרי החדש

התוכנית למרכז בקדימה צורן היא שאפתנית אך מבוססת. בשטח בנוי של כ-30 אלף מ”ר, המרכז יכלול לא רק שטחי מסחר, אלא גם משרדים, מוקדי בילוי ושירותים קהילתיים. הדגש, לדברי אדרי, יהיה על יצירת עוגן מסחרי עם חווית בילוי מתקדמת ונגישה, עם תמהיל מוביל בדגש על בתי קפה ומסעדות מהשורה הראשונה.

הגישה הזו מתאימה בדיוק לאופי של קהילת קדימה צורן – קהילה שמחפשת איכות, נוחות, וחוויה. לא מדובר רק בקניון נוסף, אלא במוקד חברתי ומסחרי שישנה את אורח החיים באזור, יצמצם את הצורך בנסיעות למרחקים, ויהפוך את קדימה צורן למרכז אזורי אטרקטיבי.

התרחבות אסטרטגית של ויזל בנדל”ן מסחרי

הפרויקט בקדימה צורן הוא חלק מהתרחבות אסטרטגית רחבה יותר של הראל ויזל בתחום הנדל”ן המסחרי. בעוד שקבוצת פוקס עצמה נכנסה לאחרונה לשותפות במגדל משרדים בפרויקט הגדול של ביג בפתח תקווה, ויזל מבצע במקביל גם השקעות פרטיות דרך ייזום מרכזים מסחריים.

הוא מבסס לעצמו תפקיד כפול ייחודי בענף: גם שוכר מוביל בזכות רשתות פוקס, וגם משכיר ומנהל של מרכזים מסחריים שהוא עצמו יוזם. המעבר הזה מצד אחד של המשוואה לצד השני מעיד על אסטרטגיה ארוכת טווח והבנה עמוקה של הדינמיקה של שוק הקמעונאות.

אמון במועצה ובפיתוח האזורי

חשוב לציין שהעסקה לא הייתה יכולה להתרחש ללא שיתוף הפעולה ההדוק עם מועצת קדימה צורן. המועצה, בראשות קרן גרין, רואה בפרויקט חלק מתוכנית אסטרטגית רחבה יותר לפיתוח היישוב. הליווי הצמוד של המועצה והיחס המקצועי יצרו סביבה שמושכת משקיעים רציניים.

המועצה מבינה שפיתוח אזור התעסוקה המערבי הוא מפתח לעצמאות הכלכלית של הישוב, להגדלת ההכנסות מארנונה עסקית, וליצירת מקומות עבודה חדשים. הפרויקט של ויזל ואדרי מתאים בצורה מושלמת לחזון הזה, ומהווה הבעת אמון משמעותית של המגזר העסקי בקדימה צורן.

עם תכנון להשקת המרכז עד 2030 והליכי תכנון ואישורים שכבר החלו, ברור שהראל ויזל ואדם אדרי רואים בקדימה צורן הזדמנות משמעותית. השקעתם של 600 מיליון שקל היא לא רק השקעה פיננסית – היא הצבעת אמון בעתיד של האזור ובפוטנציאל הצמיחה שלו.