מי הולך לאשר את תוכנית אנ”מ צפוני בראשון לציון צפון ומה המשמעות של זה?
אנ”מ צפוני הוגדר כמתחם מועדף לדיור, הוועדה למתחמים מועדפים לדיור, הותמ”ל, היא הגורם שהולך לאשר את התכונית באנ”מ צפוני בראשון לציון, לאחר החלטה היסטורית שהתקבלה בדצמבר 2024. החלטה מספר פש/54, שקיבלה תוקף של החלטת ממשלה ב-19 בדצמבר ומספרה 2585(פש/54), מסמנת פרק חדש בהתפתחות האזור.
הותמ”ל, שהוקמה בשנת 2014 כחלק ממאמצי הממשלה לפתרון משבר הדיור, בשל תהליך ארוך מדי דרך הוועדות המקומיות, אזוריות וארציות, מביאה עימה מומחיות וניסיון רב בקידום פרויקטים נדל”ניים מורכבים. מטרתה העיקרית היא להגדיל את היצע יחידות הדיור ולייצר פתרונות דיור מגוונים, תוך שמירה על יעילות ומהירות בתהליכי התכנון.
אנ”מ צפוני בראשון לציון, המשתרע על שטח נרחב של כ-2,041 דונם, מיועד להקמת 6,480 יחידות דיור חדשות. זהו פרויקט בקנה מידה משמעותי שצפוי להשפיע באופן ניכר על שוק הדיור באזור. היכולת של הותמ”ל לאשר תוכניות בתוך 24 חודשים לכל היותר מהווה יתרון משמעותי בקידום הפרויקט.
הנתונים המרשימים של הוועדה מדגישים את יעילותה. בשנת 2022, הצליחה הותמ”ל להציג שיפור דרמטי בקצב העבודה, כאשר קיצרה את משך התהליכים מ-13 חודשים ל-9 חודשים בלבד. זהו הישג משמעותי המעיד על המקצועיות והיעילות של הוועדה.
התוכנית הועברה לאחר תהליך מקיף של בחינה על ידי הצוות המייעץ של הוועדה, שפעל מתוקף סעיף 3(ד) לחוק. המלצות הצוות, שניתנו ב-21 בנובמבר 2024, היוו בסיס איתן להחלטה הסופית, מה שמעיד על הבחינה המקצועית והיסודית שקדמה להחלטה.
המשמעות של הגשת התוכנית לאישור על ידי הותמ”ל היא רבת-פנים. ראשית, מדובר בהאצה משמעותית של תהליכי התכנון והפיתוח. שנית, התוכנית מבטיחה פיתוח מאוזן ובר-קיימא של האזור, הכולל לא רק יחידות דיור חדשות אלא גם תשתיות מתאימות ומבני ציבור. שלישית, עבור משקיעי קבוצת רפאל נדל”ן, מדובר בהזדמנות משמעותית להשבחת הקרקע ולהגדלת התשואה על ההשקעה.
