סוף כל סוף תמ”א 70 אושרה ושכונות חדשות הולכות לקום ליד תחנות המטרו
לאחר המתנה של חמש שנים, אישרה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תמ”א 70, תוכנית שתשנה את פני המטרופולין ותביא להקמת שכונות חדשות בסביבת תחנות המטרו. התוכנית מבטיחה התחדשות עירונית בקנה מידה חסר תקדים בישראל.
היקף הפיתוח המתוכנן
התוכנית משתרעת על שטח עצום של 120 אלף דונם ברחבי גוש דן, וכוללת תכנון של 109 תחנות מטרו ב-24 רשויות מקומיות. בסביבת כל תחנה, ברדיוס של 600 עד 800 מטרים, מתוכננות שכונות חדשות ומתחמי פיתוח שיספקו מענה לצרכי האוכלוסייה הגדלה במטרופולין.
יוזמות תכנון מתקדמות
כבר עכשיו מקודמות יותר מ-100 יוזמות תכנוניות משמעותיות באזורי ההשפעה של התחנות. היקף הבנייה המתוכנן עומד על כ-300 אלף יחידות דיור, שיוקמו הן במסגרת התחדשות עירונית והן במתחמי פיתוח חדשים. התוכניות הללו יובילו להקמת שכונות מודרניות המתוכננות בסטנדרטים בינלאומיים.
עקרונות התכנון החדשני
התכנון מבוסס על סקירה מקיפה של למעלה מ-80 תקדימים מהעולם של תכנון מוטה תחבורה ציבורית. השכונות החדשות יתוכננו לפי עקרונות מתקדמים הכוללים עירוב שימושים, רשת הליכה ורכיבה יעילה, ונגישות מקסימלית לתחבורה הציבורית.
תמהיל מגורים מגוון
התוכנית מדגישה את החשיבות של תמהיל דיור מגוון, הכולל דיור מכליל ודיור בהישג יד. השכונות החדשות יציעו מגוון סוגי דירות המותאמות לאוכלוסיות שונות, מה שיבטיח פיתוח עירוני מאוזן ובר-קיימא.
איכות חיים עירונית
הדגש בתכנון השכונות החדשות הוא על איכות חיים גבוהה לתושבים. התוכנית כוללת הוראות מפורטות להבטחת נגישות לשירותים ציבוריים ושטחים ירוקים, תוך יצירת סביבת מגורים נעימה ומזמינה.
צפיפות ועוצמות בנייה
התוכנית קובעת עוצמות בינוי מינימליות הגבוהות משמעותית מהצפיפות המוכרת כיום בגוש דן. זאת, כדי לנצל באופן מיטבי את הקרבה לתחנות המטרו ולאפשר למספר רב של תושבים ליהנות מנגישות לתחבורה הציבורית.
לוחות זמנים ושלביות
הקמת השכונות החדשות תתבצע במקביל להתקדמות פרויקט המטרו, שהחלק הראשון שלו צפוי להתחיל לפעול בין השנים 2034-2037. התכנון לוקח בחשבון את הגידול הצפוי באוכלוסיית המטרופולין, שצפויה להגיע לכ-5.5 מיליון נפש בתוך עשור.
