רוחות של שינוי בנדל”ן בקדימה צורן

מכפרי לעירוני – מהפכה בדגם הבנייה

רוחות של שינוי עזות נושבות בנדל”ן של קדימה צורן, כאשר הישוב עובר מהפכה מוחלטת בדגם הבנייה. במשך עשרות שנים התאפיין הישוב בבנייה כפרית של בתים בודדים צמודי קרקע, בעיקר במושבה החקלאית הוותיקה “קדימה” ובשכונות הדרומיות “השרון הירוק”. תוכנית המתאר החדשה משמרת את האופי הכפרי בשכונות הקיימות, אך מציעה מהפכה באזורי הפיתוח החדשים – בניינים בני 7-9 קומות, בנייה רוויה, ותמהיל מגוון של יחידות דיור בגדלים שונים. השינוי הזה אינו רק כמותי אלא גם איכותי, המרקם העירוני משתנה, והישוב מאמץ אופי של עיר כפרית מודרנית. זהו שינוי דרמטי שמשנה לחלוטין את פני הנדל”ן המקומי.

התחדשות עירונית ועיבוי במרקם הקיים

אחד השינויים המשמעותיים ביותר הוא עידוד ההתחדשות העירונית באזורי המגורים הקיימים. התוכנית יוצרת בסיס לעיבוי אזורי המגורים ופיצול יחידות דיור במרקם הקיים, דבר שמאפשר תוספת של כשליש מיחידות הדיור המוצעות. מתחם C2, הכולל את המרקם הקיים בקדימה, ואזורי השיכונים, מוגדר כאזור להתחדשות. גישה זו דומה למה שקורה ביישובים הסמוכים – באבן יהודה מקודמת תוכנית פינוי-בינוי שבה 102 דירות ישנות בבניינים בני 3-4 קומות יוחלפו ב-9 מבני מגורים חדשים עד תשע קומות עם 320 דירות, ובתל מונד אושרה תוכנית שבה חמישה מבני רכבת בני שלוש קומות יוחלפו בבנייה לגובה של 8-10 קומות עם 370 יחידות דיור. קדימה צורן מאמצת גישה דומה, אך בצורה מבוקרת יותר ששומרת על האופי הכפרי במקומות הרצויים.

שימושים מעורבים ומגוון פונקציות

השינוי בנדל”ן של קדימה צורן בא לידי ביטוי גם במעבר משימוש חד-ממדי – מגורים בלבד – לשימושים מעורבים ומגוון פונקציות. המרכז החדש שמוצע בתווך בין קדימה לצורן משלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, תרבות, ספורט, פנאי ונופש, תיירות ומלונאות – כל זאת במרחב אחד משותף. מתחם H, החלק המזרחי של המרכז החדש, כולל יחידות דיור לצד מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה, תיירות. מתחם J – מיועד לפיתוח נרחב של תעסוקה ומסחר במערב הישוב. מתחם G – שמורת טבע, פארק עירוני מרכזי ופיתוח ושימור יער קדימה. מתחם A – המבוקש ביותר מכל המתחמים שמיועד למגורים. זהו מעבר ממודל הישוב-שינה למודל של עיר חיה ופעילה, שמספקת תעסוקה, שירותים ובילויים לתושביה, ומקטינה את תופעת היוממות.

מנכסים קטנים לפרויקטים גדולים

אחד השינויים הבולטים בשוק הנדל”ן המקומי הוא המעבר מעסקאות של נכסים בודדים קטנים לפרויקטים גדולים ומורכבים. בעבר, שוק הנדל”ן בקדימה צורן התמקד בעיקר בבתים פרטיים, מגרשים בודדים ונכסים קטנים. כיום, עם התוכנית החדשה, נכנסים לשוק שחקנים גדולים – חברות נדל”ן, קרנות השקעה, יזמים גדולים וקבוצות רכישה מאורגנות. מדובר בפרויקטים בהיקף של מאות מיליוני שקלים. השינוי הזה משנה את כללי המשחק בשוק המקומי, מביא הון גדול יותר, טכנולוגיות בנייה מתקדמות יותר, ומעלה את הסטנדרטים של הבנייה והפיתוח. רוחות השינוי הללו, יחד עם המגמות האזוריות בכל צפון השרון, יוצרות הזדמנות ייחודית לקדימה צורן להפוך לאחד מהיישובים המבוקשים והמתקדמים באזור.