השקעה בקרקע בהרצליה שהמריאה בזכות תמל 3006

עסקאות הנדל”ן האחרונות באזור הרובע הצפוני של הרצליה מעידות על מגמה ברורה: תוכנית תמל/3006 הפכה להיות מנוע צמיחה משמעותי לערכי הקרקע באזור, עם תשואות יוצאות דופן למשקיעים שזיהו את הפוטנציאל בשלבים מוקדמים. שתי עסקאות משמעותיות שהתרחשו לאחרונה מדגישות את התנופה הגדולה שמביאה התוכנית לאזור כולו.

בעסקה ראשונה, חברת ריאליטי רכשה 40 דונם של שטח חקלאי בהרצליה תמורת סכום מרשים של 205 מיליון שקל. הקרקע, הממוקמת בסמוך לאוניברסיטת רייכמן ובצמוד לתחנת המטרו המתוכננת, צפויה להניב תשואה מרשימה. על פי הערכת שמאי המקרקעין עמית שטרר, לאחר אישור התוכניות, שווי הקרקע צפוי להגיע לכ-650 מיליון שקל – עלייה של יותר מפי שלושה מהסכום ששולם עבורה. בניכוי המע”מ, הרווח היזמי ועלויות הבנייה, מדובר בשווי קרקע של כ-1.75 מיליון שקל ליחידת דיור.

בעסקה שנייה משמעותית, חברת ישראל קנדה רכשה קרקע חקלאית בהרצליה ממשפחת אוריאלי תמורת 120 מיליון שקל. סיפור הקרקע הזו מדגים היטב את פוטנציאל ההשבחה המרשים: אבי המשפחה רכש את הקרקע עוד בשנת 1945 בסכום ששקול לכ-550 אלף שקל בלבד. בישראל קנדה מעריכים כי הקרקע תופשר לבנייה תוך חמש שנים, מה שיביא להשבחה נוספת משמעותית של ערכה.

תוכנית תמל/3006, הידועה כ”רובע הצפוני הרצליה”, הוכרה כמתחם מועדף לדיור במאי 2019 והיא מקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל בותמ”ל. בתחילת מרץ 2025, התוכנית אושרה להבאה לדיון “שולחן עגול” בוועדה הארצית לתכנון מתחמי דיור מועדפים, צעד המקרב אותה משמעותית למימוש.

התוכנית המרשימה כוללת כ-15,500 יחידות דיור, כ-600 יחידות דיור מוגן וכ-500,000 מ”ר של שטחי תעסוקה ומסחר. בנוסף, היא משלבת שטחים למוסדות ציבור וחינוך, שטחי ציבור פתוחים מגוונים לפנאי, נופש וספורט, ואת כל התשתיות הנדרשות להקמת רובע עירוני חדשני ומתקדם.

משקיעים שרכשו בעבר קרקעות מקבוצת רפאל נדל”ן באזור תוכנית תמל/3006 נהנים כיום מקפיצת ערך משמעותית שממשיכה להתעצם ככל שהתוכנית מתקדמת בתהליכי האישור. התוכנית, שהופכת במהירות ל”אגדת אזור השרון והמרכז”, מייצרת תשואות גבוהות במיוחד ביחס להשקעה המקורית.

גורם משמעותי בהשבחת הקרקעות הוא תכנון מערך התחבורה המתקדם, הכולל נתיבי העדפה לאוטובוסים, נתיבי אופניים, מדרכות רחבות, וכמובן – הקרבה לתחנת המטרו העתידית הבינתחומי של קו M1 בהתאם לתוכנית המתאר הארצית תמ”א 70. כל אלה מבטיחים נגישות מעולה לרובע החדש ומגדילים את הביקוש לנכסים באזור.

טלי מורלי, מנהלת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, מדגישה כי “התכנון של הרובע הצפוני בהרצליה שם דגש על שימור נכסי מורשת לצד פיתוח עירוני מודרני, עם שילוב של שטחים פתוחים, תחבורה יעילה ומערכות ירוקות שיבטיחו איכות חיים גבוהה לתושבים”.

האיכויות התכנוניות הגבוהות של הרובע החדש, יחד עם המיקום האסטרטגי שלו במרכז אזור השרון, ממשיכים למשוך משקיעים נוספים, והצפי הוא שערכי הקרקע ימשיכו לעלות ככל שהתוכנית תתקדם לקראת מימושה המלא בשנים הקרובות.