מסלול ותחנות M1 הצפוני אושרו על ידי הות”ל והמחירים ממריאים
בשורה משמעותית לשוק הנדל”ן התקבלה עם אישור המקטע האחרון של קו המטרו M1 הצפוני בוועדה לתשתיות לאומיות – הות”ל. האישור, שהגיע לאחר דיונים ממושכים, מסמן את תחילתו של עידן חדש בשוק הנדל”ן באזור השרון, כאשר מיקומן הסופי של 20 התחנות לאורך 28 הקילומטרים של הקו כבר גורם לתנודות משמעותיות במחירי הנדל”ן באזור.
השפעת האישור של הות”ל על שוק הנדל”ן המקומי מורגשת כבר עכשיו. מחירי הדירות והקרקעות בסביבת התחנות המתוכננות ברעננה צפון מראים מגמת עלייה משמעותית. הוודאות התכנונית שמספק האישור הסופי מושכת משקיעים ויזמים, המזהים את הפוטנציאל הכלכלי הטמון בפיתוח האזור.
תמ”א 70, המקודמת במקביל לתכנון תוואי המטרו, צפויה להגדיל משמעותית את זכויות הבנייה באזורים הסמוכים לתחנות. משמעות הדבר היא פוטנציאל השבחה משמעותי לקרקעות באזור, כאשר התוכנית משלבת מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי סביב תחנות המטרו. מנכ”ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מדגיש כי התוכנית תיצור מוקדי פיתוח אורבני אינטנסיביים.
החלטת הות”ל להשאיר את הדפו בסמוך לכפר סבא, למרות התנגדות תושבי השכונה “הירוקה”, מספקת ודאות תכנונית נוספת המשפיעה על המחירים באזור. הניסיון העולמי מראה כי ערך הנדל”ן בסביבת תחנות מטרו עולה בצורה משמעותית עם התקדמות הפרויקט, מגמה שכבר מתחילה להיראות בשטח.
פרויקט המטרו, שיכלול 150 קילומטרים של מנהרות תת-קרקעיות ו-109 תחנות, צפוי לשרת כשני מיליון נוסעים ביום. העבודות צפויות להתחיל כבר בשנה הבאה, מה שמגביר את הלחץ על מחירי הנדל”ן באזור. המערכת החדשה צפויה ליצור מוקדי ביקוש חדשים ולשנות את מפת מחירי הנדל”ן במטרופולין כולו.
