השאלות והתשובות שיעזרו לכם בעת השקעות נדל”ן בחו”ל

כל מי שמעוניין להשקיע בנדל”ן בחו”ל נאלץ לעמוד מול שאלות רבות. ככל שנקדים להתמודד עם שאלות אלו ולהשיג תשובות מקצועיות כך נוכל להבטיח השקעה איכותית, אשר תחזיר את ההוצאה בצורה מוצלחת.

מאת: דוד רפאל

האם יש דרך אחת להבטיח השקעה מוצלחת בנדל”ן?

למרות ההבדלים בין השקעות נדל”ן באירופה לבין השקעות במדינות אחרות בעולם, ישנם יתרונות וחסרונות זהים לכל משקיע המעוניין להגיע עם כסף זר. בעת הצגת השאלות קל ללמוד על תחום הנדל”ן וקל עוד יותר לנצל את אפשרויות הנדל”ן הקיימות בצורה האופטימאלית.

מהיכן נובעת האטרקטיביות של נכסי נדל”ן באירופה ובארה”ב?

ראשית, חשוב לזכור כי לא כל נכס נדל”ן העומד למכירה במדינות זרות אכן אטרקטיבי עבור משקיעים ישראלים. שיקולי מס והוצאות נוספות יכולות להפוך את ההשקעה ללא כדאית, ולכן כדאי לבדוק זאת מראש. מצד שני, נכסי נדל”ן רבים הפכו אטרקטיביים בשנים האחרונות בעקבות משברים פיננסים משמעותיים.

האם יש ביקוש לדירות גם בקרב המשקיעים המקומיים?

מלבד משבר הנדל”ן בארצות הברית אשר שינה את הכלכלה בכל מדינות המערב ללא יוצא מן הכלל, גם באירופה מתמודדות הממשלות הנוכחיות עם לא מעט בעיות של האוכלוסייה אשר משפיעות בראש ובראשונה על שוק הנדל”ן המקומי. בשנים האחרונות ישנה ירידה בביקוש לדירות, מה שהוביל לירידת מחירים. משקיעים אשר זיהו זאת השיגו רווחים גבוהים ומגמה זו צפויה להישמר גם בעתיד הקרוב.

כיצד מתבצעות השקעות נדל”ן באירופה ובארה”ב?

ישנן שתי דרכים עיקריות לרכוש נכס נדל”ן בחו”ל: באופן עצמאי או על ידי מעורבות של משרד מקצועי. לכל אחת מהדרכים יתרונות וחסרונות אחרים, ולכן כדאי לשקול היטב מהלכים מן הסוג הזה לפני שמתחייבים לצורת פעולה מסוימת.

מה כדאי לבדוק לפני רכישת נכסי נדל”ן בחו”ל?

בשלב הראשון יש לבדוק את הגבלות המס. לאחר מכן כדאי לבחון את הקשר בין משקיעים ישראלים אל מדינת היעד, ובמידת הצורך להתייעץ עם גורם מקצועי מקומי. בנוסף, נסיעה אל מדינת היעד על מנת לבדוק את הנכס באופן אישי יכולה לעזור ולמנוע סיכונים.

מהו הסיכון בהשקעות הנערכות בנדל”ן בחו”ל?

כמו בכל תיק השקעות, גם בנדל”ן לא ניתן לנבא באופן מדויק את התשואה. יחד עם זאת, השקעה בנדל”ן נחשבת אפיק סולידי ומוצלח. כאשר משווים את ההשקעות בנדל”ן לרכישת מניות או אגרות חוב, קל לזהות את ההבדלים ולראות מה גרם להשקעות הנדל”ן להיות פופולאריות כל כך.

דוד רפאל הוא יזם נדל”ן בעלים של קבוצת רפאל נדל”ן